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2022在泰国买房有哪些好处及注意事项

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作为东南亚最适合养老的国度,泰国被称为“全球中产阶级养老胜地”。近几年,吸引了中国、日本、欧美和海外华侨等,一些经济能力尚可、观念新颖的老年人,来泰国度过晚年生活。

气候舒适泰国全年平均气温在25~33℃,泰国绿色植被高达60%,基本没有工业化带来的环境污染问题,空气十分清新,蓝天白云随处可见。气候温和,非常舒适,适合老人居住。

据悉,泰国还两次被美国杂志《国际生活》评为“全球十佳养老胜地”。如果打算在泰国长期生活,租房子还不如买一套房子呢。曼谷是泰国的中心城市,普通家庭买不起房子,但在清迈、华欣这样的城市,买一套房子并没有多大的压力。

与国内不同的是,泰国买房子时没有公摊,都是按实用面积来算,而且还是永久产权,大概10万元就能买一套像样的房子。如果条件好一点的家庭,多花点钱购买一套别墅,带有私家花园和泳池,花50万元就能搞定。可以用来自己居住,也可以出租,性价比非常高。

一些经济条件比较好的朋友来说就想着做房产投资,有的人对于国内的房产不太感兴趣,想要做海外房产投资,比如说泰国,泰国买房的人是非常的多,现在的房地产行业发展是越来越好,

一、泰国买房的好处是什么?

1、泰国房产具有产权(拥有地契)。

外国人可以合法持有产权的公寓,而且和泰国人拥有同样的权益。外籍人士和泰国人一样,拥有泰国房产的产权并可传宗接代(泰国无遗产税,超过5000万泰铢将来会收10%),而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤,因为土地是私人的,政府不能强拆。(多知道点:泰国房产产权是怎样的?是否会被强拆?)

2、泰国房价相对便宜。

泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价,靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价,而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在25%左右,这样相当于泰国的房价打了25%的折扣。中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平,二三线城市也得1、2万;

房价相对便宜以及没有公摊。泰国中心区的公寓房一般在3万人民币/平方米起,并且住房面积是按使用面积计算的,没有公摊面积。

3、没有房产税

在购买泰国房产,是没有房产税的,只有在过户的时侯需要交纳有关的税费,大约是房价的6%,一般来说买卖双方各其中的支付50%。在拿到房子之后比便一次性交付偿债基金,每月需要交的物业费,但是没有持有税及各种杂项。

4、购房流程更方便泰国的土地资源厅工作效能很高,买家必须准备的文档相对来说简单。尤其新开楼盘、新别墅的产权过户房地产房产经纪人的帮助下,通常1天就可产权过户。

在泰国购房不需要缴纳房产税,如果是购买一手房,买家只需要交付总房价的2%的过户税,而且这个过户税是又双方共同承担的,买家实际支付的只有1%。若是二手房的交易,那么则有过户费、特种商业税或印花税、个人所得税 ,以上税费加起来约为房价的 6%,一般买卖双方各付50%,并且过户手续非常简单。

5、投资风险低,投资高,出租的高

根据相关统计显示,泰国曼谷和清迈等多个中心公寓房每年大幅度的上涨,相对于其他东南亚国家,泰国的经济发展良好,投资风险低,并且投资高。

在泰国,平均每年出租的都在房价的5%到8%,有的地方还可达到15%。而中国,房产的自住成本又高,而且出租的低。

6、泰国的房价涨势可观

从过去的统计数据来看,曼谷、芭堤雅等区的平均每年涨约12%。再加上出租的,平均每年泰国的率在18%以上。这相对于其他东南亚的国家,泰国的经济有良好增长迹象。

7、泰国适合养老

泰国的自然环境优美,山青水秀,充满鲜花,基本上没有工业化污染,再加上一流的医疗服务,以及低廉的物价水平,令泰国变成更抢手的退休地。

二、泰国买房注意哪些事

1、外国人在泰国买房的类型

泰国政府规定,外籍人士只能买公寓,不能买地。公寓的产权又分为永久产权和租用产权,租用产权只有30年,虽然到期后可以续期,但比较麻烦,最好避开投资租用产权的泰国公寓。

2、买现房还是期房

最好能买现房就买现房,这样买的房子不会有变化,购买后就可以办地契和房产证,也可直接出租获取收益。

3、选实力强大的开发商

大部分购房者都在国内,若购买的房产出现了问题处理很麻烦,所以在泰国买房要认准上市或者实力强大的开发商,选好楼盘。

4、买房重要的是地段

热闹繁华的曼谷、万种风情的芭提雅、浪漫海岛的普吉、优雅清静的清迈,泰国四大热门置业城市满足了不同房产投资者的需求。但无论在哪个城市买房,一定要注意地段!地段好的房子好出租,升值也快。

2022年6月25日 14:00
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