2022在泰国买房有哪些好处及注意事项

作为东南亚最适合养老的国度，泰国被称为“全球中产阶级养老胜地”。近几年，吸引了中国、日本、欧美和海外华侨等，一些经济能力尚可、观念新颖的老年人，来泰国度过晚年生活。

气候舒适泰国全年平均气温在25~33℃，泰国绿色植被高达60%，基本没有工业化带来的环境污染问题，空气十分清新，蓝天白云随处可见。气候温和，非常舒适，适合老人居住。

据悉，泰国还两次被美国杂志《国际生活》评为“全球十佳养老胜地”。如果打算在泰国长期生活，租房子还不如买一套房子呢。曼谷是泰国的中心城市，普通家庭买不起房子，但在清迈、华欣这样的城市，买一套房子并没有多大的压力。

与国内不同的是，泰国买房子时没有公摊，都是按实用面积来算，而且还是永久产权，大概10万元就能买一套像样的房子。如果条件好一点的家庭，多花点钱购买一套别墅，带有私家花园和泳池，花50万元就能搞定。可以用来自己居住，也可以出租，性价比非常高。

一些经济条件比较好的朋友来说就想着做房产投资，有的人对于国内的房产不太感兴趣，想要做海外房产投资，比如说泰国，泰国买房的人是非常的多，现在的房地产行业发展是越来越好，

一、泰国买房的好处是什么？

1、泰国房产具有产权（拥有地契）。

外国人可以合法持有产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的产权并可传宗接代（泰国无遗产税，超过5000万泰铢将来会收10％），而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。（多知道点：泰国房产产权是怎样的？是否会被强拆？）

2、泰国房价相对便宜。

泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价，靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在25％左右，这样相当于泰国的房价打了25％的折扣。中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万／平，二三线城市也得1、2万；

房价相对便宜以及没有公摊。泰国中心区的公寓房一般在3万人民币/平方米起，并且住房面积是按使用面积计算的，没有公摊面积。

3、没有房产税

在购买泰国房产，是没有房产税的，只有在过户的时侯需要交纳有关的税费，大约是房价的6％，一般来说买卖双方各其中的支付50％。在拿到房子之后比便一次性交付偿债基金，每月需要交的物业费，但是没有持有税及各种杂项。

4、购房流程更方便泰国的土地资源厅工作效能很高，买家必须准备的文档相对来说简单。尤其新开楼盘、新别墅的产权过户房地产房产经纪人的帮助下，通常1天就可产权过户。

在泰国购房不需要缴纳房产税，如果是购买一手房，买家只需要交付总房价的2%的过户税，而且这个过户税是又双方共同承担的，买家实际支付的只有1%。若是二手房的交易，那么则有过户费、特种商业税或印花税、个人所得税 ，以上税费加起来约为房价的 6%，一般买卖双方各付50%，并且过户手续非常简单。

5、投资风险低，投资高，出租的高

根据相关统计显示，泰国曼谷和清迈等多个中心公寓房每年大幅度的上涨，相对于其他东南亚国家，泰国的经济发展良好，投资风险低，并且投资高。

在泰国，平均每年出租的都在房价的5％到8％，有的地方还可达到15％。而中国，房产的自住成本又高，而且出租的低。

6、泰国的房价涨势可观

从过去的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等区的平均每年涨约12％。再加上出租的，平均每年泰国的率在18％以上。这相对于其他东南亚的国家，泰国的经济有良好增长迹象。

7、泰国适合养老

泰国的自然环境优美，山青水秀，充满鲜花，基本上没有工业化污染，再加上一流的医疗服务，以及低廉的物价水平，令泰国变成更抢手的退休地。

二、泰国买房注意哪些事

1、外国人在泰国买房的类型

泰国政府规定，外籍人士只能买公寓，不能买地。公寓的产权又分为永久产权和租用产权，租用产权只有30年，虽然到期后可以续期，但比较麻烦，最好避开投资租用产权的泰国公寓。

2、买现房还是期房

最好能买现房就买现房，这样买的房子不会有变化，购买后就可以办地契和房产证，也可直接出租获取收益。

3、选实力强大的开发商

大部分购房者都在国内，若购买的房产出现了问题处理很麻烦，所以在泰国买房要认准上市或者实力强大的开发商，选好楼盘。

4、买房重要的是地段

热闹繁华的曼谷、万种风情的芭提雅、浪漫海岛的普吉、优雅清静的清迈，泰国四大热门置业城市满足了不同房产投资者的需求。但无论在哪个城市买房，一定要注意地段！地段好的房子好出租，升值也快。